| 1. Поиск представляющих интерес объектов на местах, а также поиск владельцев.
2. Изучение спроса и предложений по купли- продаже недостроенных объектов и земельных участков.
3. Проведение юридической проверки объектов недвижимости с момента возникновения права собственности, опираясь на информацию из МОРП, Архивного управления, Роснедвижимости (земельного комитета), администраций сельских поселений.
4. Знание вопросов межевания и раздела земельных участков, организация и проведение геодезических, землеустроительных работ и топосъемки.
5. Сбор полного пакета документов для предстоящих договоров купли-продажи. Большой опыт оформления юридически сложных вариантов:
а ) наследство по праву представления (более 4 наследников);
б ) изменение (перевод) статуса земли, часть которой находилась в пожизненно наследуемом владении в собственность, объединение участка, с последующим разделом и продажей части участка;
в) восстановление утраченных свидетельств (земельный комитете, местная администрация);
г)приватизация земли на основании имеющегося у продавца договора купли-продажи дома в деревне в советский период;
д) просроченное наследство (трое наследников), представление их интересов в судебных органах для подтверждения их права собственности.
6.Работа с государственными учреждениями , представляя интересы будущих продавцов (Администрации района и Администрации сельских поселений, Роснедвижимость, БТИ, УФНС, Архивное управление и прочие согласующие инстанции)
7. Работа с объектами загородной недвижимости на всех этапах- проектирование, регистрация проекта в Управлении архитектуры и градостроительства, оформление разрешения на строительство в Государственном архитектурном строительном надзоре, оформление ТУ на электричество, ТУ на газификацию с последующим подключением этих коммуникаций к объекту.
8. Организация строительных работ, подбор кадров и строительных бригад, поиск, заказ, снабжение строительными материалами.
9. Застройка. Монолитные работы. Строительство из бруса, оцилиндрованного бревна, сруб, каркас, кровля, отделка, развод коммуникаций.
10. Знание всех этапов строительного прцесса.
11. Оформление в собственность вновь построенного объекта недвижимости, получение почтового адреса.
12. Организация продажи готового объекта (если участок застраивался) или просто земельного участка.
13. Реклама в СМИ и Интернете. Показ, встречи, переговоры и пр.
14. Подготовка договоров к купле- продаже, соглашение о предоплате, расчет, регистрация в МОРП, получение свидетельств и справки о переходе права собственности (для банка), т.е. полное сопровождение сделки от решения о покупке до конечного результата- свидетельства о праве собственности. |
