Работа!
 





English version
Лист 1 из 1

 2010-07-15 03:00:57 
[удалить]

Управляющий зданием, руководитель службы эксплуата

редактировать
Город: Москва
Раздел: Эксплуатация зданий
Заработная плата: от 60000 РУБ
Пол: не имеет значения
Название предприятия: 
Образование:  Возраст: 
Дополнительные сведения: '
Опыт работы
более 5 лет
ООО КОМПАНИЯ "ТОРГТРАНССЕРВИС", с февраля 2000 по настоящее время
Должность: Управляющий недвижимым имуществом

(в подчинении 25 -30 человек — служба АХО‚ служба контрольно-пропускного режима‚ ремонтно-эксплуатационная служба.) (официальное наименование должности — ведущий специалист/заместитель генерального директора по управлению и эксплуатации недвижимого имущества). Обязанности: Управление офисными зданиями общей площадью 3‚5 тыс. кв.м. класса «В» и «В+»‚ складскими комплексами класса «В» общей площадью 10 тыс. кв.м. (до 20 организаций - арендаторов). Поддержание работы объектов и инженерных систем коммерческой недвижимости в нормальном эксплуатационном состоянии. Проведение тендеров‚ подготовка и заключение договоров с подрядными организациями. Выполнение работ по текущему ремонту зданий и техническому обслуживанию инженерных систем объектов. Координация работы эксплуатационных служб. Подбор персонала‚ обучение и распределение обязанностей между сотрудниками‚ составление должностных инструкций и контроль за работой‚ проведение вводных и плановых инструктажей. Руководство службой АХО. Обеспечение объектов всеми необходимыми материальными ресурсами и контроль над их рациональным использованием. Составление и оптимизация бюджета оперативного управления объектами‚ контроль и обеспечение его выполнения. Организация работы складского хозяйства‚ принятие мер по соблюдению необходимых условий хранения МТЦ. Проведение инвентаризаций. Проведение постоянного мониторинга и маркетинга рынка коммерческой недвижимости. Привлечение организаций-арендаторов. Оптимизация условий работы объектов в условиях арендных отношений и осуществление минимизации финансовых потерь при ротации организаций-арендаторов. Подготовка и заключение договоров аренды. Управление арендными отношениями. Ведение договорной базы. Обеспечение оптимальных условий для работы арендаторов. Отслеживание и урегулирование кредиторско-дебиторских задолженностей по заключенным договорам. Контроль оплаты аренды. Постоянный личный контакт с руководителями организаций-арендаторов на объектах. Разработка рекламной стратегии‚ связанной с дальнейшим развитием коммерческой деятельности. Разработка и контроль реализации мероприятий по повышению уровня доходности объектов недвижимости. Обеспечение эффективного взаимодействия с муниципальными надзорными органами‚ органами власти‚ местной администрацией‚ городскими ремонтными и эксплуатирующими службами. Подготовка объектов и их инженерных систем к осенне-зимней эксплуатации. Контроль работы организаций-подрядчиков. Выполнение функций технического заказчика. Работы по благоустройству территории. Контроль за разработкой и согласованием проектов. Получение разрешений на производство работ. Организация сбора коммерческой информации. Предоставление руководству необходимой документации‚ отчетности и информации .

ООО Фирма "ТИМСОН", с октября 1993 по февраль 2000
Должность: генеральный директор

Выполнение функций заказчика - застройщика в капитальном строительстве на территории ЦАО г. Москвы (13, 17, 33 районы - Остоженка, Таганка), ЗАО г. Москвы (Рублевское ш., вл.14-16). Организация привлечений иностранных и российских инвестирований в капитальное строительство. Подбор земельного участка; подготовка заявки в правительство Москвы о предоставлении земельного участка; получение согласований на стадии отвода земельного участка с Мослесопарком; Санэпидстанцией; Москомприродой, МЧС (УПО). Представление в Москомархитектуру исходных данных о намечаемом строительстве; получение эскиза №1 и согласование его с главным архитектором округа; руководителем мастерской НИИПИГенплана; префектурой; отделом подземных сооружений Мосгоргеотреста; Москомнаследием. Работа с Москомархитектурой по получению градостроительного заключения. Выполнение историко-архитектурных обследований и составление планово-реставрационного задания.Оформление Постановления правительства Москвы (префектуры) о предварительном согласовании размещения объекта.Получение в ДЗР/Москомземе акта резервирования земельного участка. Подбор проектной организации, заключение договора на разработку ТЭО, подготовка задания на разработку проектно-сметной документации и согласование его. Оформление эскиза № 2, получение технических условий на подключение к инженерным коммуникациям. Заказ в Мосгоргеотресте геоподосновы, инженерно-геологических изысканий, строительного парспорта. Заказ в НИИПИГенплана Акта изменения красных линий. Контроль за сроками разработки и стоимостью проектно-сметной документации; проверка выполнения проектными организациями договорных обязательств по комплектности и полнотой разработки рабочей документации. Получение ТЭО и согласование его с главным архитектором округа, НИИПИГенплана, Префектурой, Мослесопарком, СЭС, Москомприродой, МЧС (УПО) по Москве; Москомнаследием, отделом согласований и градостроительства ГлавАПУ, Мосгосэкспертизой. Кроме того, согласование проекта организации строительства (ПОС), входящего в состав ТЭО. Подготовка распоряжения об утверждении ТЭО и согласование его. Оформление разрешения на строительство. Оформление постановления/распоряжения правительства Москвы о передаче земельного участка в долгосрочную аренду и согласование его. Получение в Департаменте земельных ресурсов (ДЗР) Акта землепользования на период строительства, с оформлением необходимых документов в налоговой инспекции. Оформление в ДЗР договора о долгосрочной аренде земельного участка: заполнение декларации; согласование границ с владельцами прилегающих территорий; получение акта раскрепления земельного участка с уточнением его площади. Заключение с проектной организацией договора на разработку рабочей документации, договора на осуществление авторского надзора. Подбор подрядных организаций для осуществления строительства. Проведение тендера. Проверка и передача подрядчику в производство работ утвержденной проектно-сметной документации; организация генподрядчикам своевременного внесения в рабочую документацию замечаний и исправлений проектной организацией в рабочие чертежи в процессе строительства. Оказание помощи подрядным организациям по получению ордеров на строительно-монтажные работы. Освобождение строительной площадки; передача строительной площадки генподрядной строительной организации для производства строительных работ. Надзор за строительством; обеспечение постоянного контроля авторским надзором за осуществлением проектных решений; ежемесячная проверка и подтверждение объемов выполненных подрядными организациями работ с оформлением необходимых актов и платежных документов; комплектование объекта оборудованием и изделиями поставки заказчика. Заключение договоров с БТИ на получение паспортов на новые и реконструируемые здания и сооружения. Участие в рабочей комиссии по приемке от генеральной подрядной организации зданий и сооружений в полностью законченном виде; передача эксплуатирующей организации проектно-сметной и технической документации.Участие в передаче объекта в гарантийную эксплуатацию, а также в передаче объекта в постоянную эксплуатацию Владельцу.

ЗАО «Лаурин и К», с апреля 1995 по февраль 1999
Должность: директор

Обязанности: Управленческая и организационная работа. Создание предприятий с «0». Общее руководство компанией. Организация привлечений иностранных и российских инвестирований. Продвижение на рынок России автомобильной марки «Skoda». Организация новых оптово-розничных точек продаж автомобилей – автосалона ЗАО «Лаурин и К». Работа с иностранными инвесторами (группа «ФОЛЬКСВАГЕН» Чехия‚ Германия)‚ с банками‚ консалтинговыми и лизинговыми компаниями по вопросам разработки‚ реализации и финансового обеспечения проекта. Подготовка коммерческих предложений‚ проведение переговоров‚ заключение сделок. Бизнес-планирование. Оптимизация финансовых‚ товарных и кадровых потенциалов. Построение организационной и функциональной структуры компании. Разработка и контроль политики компании. Анализ статистики и разработка стратегии увеличения объемов розничных продаж автомобилей. Подбор и обучение персонала. Маркетинговое планирование мероприятий по продвижению автомобилей марки «Skoda»‚ участие в специализированных выставках и рекламных компаниях‚ создание рекламно-информационных интернет-сайтов. Разработка рекламной стратегии‚ оценка эффективности рекламной кампании. Поиск поставщиков материалов‚ оборудования‚ проведение переговоров‚ тендеров‚ заключение договоров‚ контрактов-поставки. Общеправовой‚ налоговый и финансовый анализ конкретных хозяйственных ситуаций.

служба в ВС СССР Кольский п-ов, Московский ВО, с октября 1984 по апрель 1991
Должность: Служба инженерно-технического обеспечения

проектирование наружных/внутренних систем ВК и ОВ,систем автоматического пожаротушения,авторский надзор, выполнение функций технического заказчика в капитальном строительстве (от выбора земельного участка, до сдачи объектов КС в эксплуатацию)ВС СССР.

Профессиональные навыки

Создание предприятий с «0». Управленческая и организационная работа. Выполнение функций заказчика в сфере капитального строительства. Управление/доверительное управление и техническая эксплуатация зданий и сооружений. Организация привлечений иностранных и российских инвестирований в капитальное строительство. Организация оптово-розничной продажи автомобилей. Работа с банками‚ консалтинговыми и лизинговыми компаниями по вопросам разработки‚ реализации и финансового обеспечения коммерческих проектов. Подготовка и проведение переговоров всех уровней‚ заключение сделок. Бизнес-планирование. Оптимизация финансовых‚ товарных и кадровых потенциалов. Построение организационной и функциональной структуры компаний. Разработка и контроль политики компаний. Анализ статистических данных в области управления и строительства‚ рознично-оптовых продаж. Разработка стратегии увеличения объемов бизнеса. Набор и обучение персонала. Планирование мероприятий по продвижению на рынок товаров и услуг. Разработка рекламной стратегии‚ оценка эффективности рекламных кампаний. Поиск поставщиков материалов‚ оборудования‚ подрядчиков. Организация арендных отношений. Привлечение арендаторов. Разработка‚ составление и заключение договоров‚ контрактов. Общеправовой‚ налоговый и финансовый анализ хозяйственных ситуаций.

Образование
Основное — высшее
МГМИ, гидротехническое строительство и мелиорация (высшее), с 1976 по 1981
Специальность: инженер-гидротехник

• Высшее - МГМИ им. Костякова. Окончание 1981 год. Факультет: Гидротехническое строительство и мелиорация • Аспирантура при ВНИИ «СОЮЗГИПРОВОДХОЗ» им. Алексеевского с 1986 по 1991 г. Специализация: «Крупные гидротехнические сооружения» • Ежегодные курсы повышения квалификации.

Иностранные языки
Английский: средний
Дополнительные сведения
Семейное положение: женат
Дети: есть
Личный автомобиль: есть
Возможность командировок: есть
О себе: • ПК: продвинутый пользователь. • Английский язык: разговорный. • Водительские права категории «В». • В настоящее время ищу более интересную работу в стабильной компании‚ с з/платой – от 60 000 руб/мес.
'
Опубликовано 2010-07-15 03:00:57
Похожие резюме
Управляющий зданием, руководитель службы эксплуата МоскваУправляющий ТСЖ, ЖСК. Гл. инженер службы эксплуата МоскваУправляющий зданием, Технический руководитель, Нач Санкт-ПетербургЗаведующий АХО, управляющий зданием, руководитель Санкт-ПетербургИнженер по эксплуатации/Начальник службы эксплуата МоскваНачальник, заместитель начальника службы эксплуата Московская областьУправляющий зданием МоскваУправляющий зданием МоскваУправляющий зданием МоскваУправляющий зданием Москва
Copyright © RIN 1999-
* Обратная связь