| Руководство компанией по эксплуатации и сдаче в аренду объектов недвижимости.
Организация и контроль работы службы эксплуатации, организации технической эксплуатации зданий, сооружений, коммуникаций ( электроснабжение,слаботочка, водоснабжение, теплоснабжение,системы пожаротушения, ОПС, СКУД, вентиляция и кондиционирование, канализация и т.д.), организация и контроль за проведением ППР и ремонтно-строительных работ.
Обеспечение бесперебойной работы оборудования и устройств в офисных и торговых центрах, диспетчеризация зданий, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно-технических и противопожарных правил. Составление и контроль исполнения бюджета коммерческого подразделения.
Опыт заключения договоров с поставщиками услуг (от заключения договоров до подписания актов, с последующим контролем МЭК, МОЭСК, Мосводоканал, МГТС и т.д. Опыт работы с контролирующими органами (ОВД, УГПС, Роспотребнадзор, Управа, АТИ, Департамент потребительского рынка, налоговые органы Москвы и Московской области). Опыт разрешения конфликтных ситуаций. Опыт согласования балансовой принадлежности коммуникаций, согласование лимитов на электро, водо и теплоснабжение. Знание законов РФ. Наличие удостоверений по электробезопасности (4 группа допуска до 1000 в), по эксплуатации тепловых установок, пожарной безопасности, промышленной безопасности (подъемные сооружения) .Опыт организации экономической, физической безопасности, пропускного режима.
Эксплуатация офисных комплексов класса "А" (Бизнес-Центр класса "А" 4-й Лесной пер.,13, площадь здания 6 225 кв.м, 8 этажей, 2этажа подземный паркинг) (Бизнес-Центр класса "В+" "ВИКА-ЦЕНТР" 2-й Хорошевский пр-д., 9,к.2 площадь здания 4 889 кв.м., 6 этажей, 50 машиномест открытая стоянка) Организация административно-хозяйственной и финансовой деятельности компании. Опыт создания управляющей компании и службы эксплуатации.
Подбор (реклама, работа с агентствами недвижимости, подготовка коммерческих предложений) и проверка арендаторов. Подготовка договоров аренды, показ помещений, согласованние, переговоры по условиям договора с потенциальными арендаторами, влючая условия эксплуатации помещений, правилами противопожарной безопасности, контроля доступа в помещения и правилами пользования автостоянкой. Сопровождение договоров от коммерческого предложения до подписания актов приема-сдачи. Контроль дебиторской задолженности. Изменение условий аренды и перезаключение договоров на основание контроля за изменениями на рынке недвижимости. Организация полной реализации сдаваемых помещений. Контроль сроков договоров аренды, прием помещений по окончанию договоров. Работа со страховыми компаниями и контрагентами, поставщиками дополнительных услуг (питание, связь, банкоматы и пр.) Контроль исполнения бюджета коммерческого подразделения
Управление коллективом от 100 человек. Подбор кадров, проверка, должностные инструкции . Знание и опыт ведения делопроизводства. Руководство бухгалтерией, секретариатом, отделами: административно-хозяйственным, техническим, юридическим, кадров, IT, транспортным безопасности и охраны и обслуживающим персоналом. Опыт взаимодействия с партнерами и клиентами, различного уровня. Контроль и подготовка необходимой финансовой документации. Учет товарных операций – поступлений, реализаций, потерь, склада. Инвентаризация. Учет денежных средств, расчетных и кредитных операций. Знание основ бухучета, компьютерных программ 1С.
Руководство компанией по сдаче в аренду и эксплуатации объектов недвижимости.
Управление и эксплуатация офисных комплексов класса "А" (Бизнес-Центр класса "А" 4-й Лесной пер.,13, площадь здания 6 225 кв.м, 8 этажей, 2этажа подземный паркинг) (Бизнес-Центр класса "В+" "ВИКА-ЦЕНТР" 2-й Хорошевский пр-д., 9,к.2 площадь здания 4 889 кв.м., 6 этажей, 50 машиномест открытая стоянка) Организация административно-хозяйственной и финансовой деятельности компании. Создания управляющей компании и службы эксплуатации.
Подбор (реклама, работа с агентствами недвижимости, подготовка коммерческих предложений) и проверка арендаторов. Подготовка договоров аренды, показ помещений, согласованние, переговоры по условиям договора с потенциальными арендаторами, влючая условия эксплуатации помещений, правилами противопожарной безопасности, контроля доступа в помещения и правилами пользования автостоянкой. Сопровождение договоров от коммерческого предложения до подписания актов приема-сдачи. Контроль дебиторской задолженности. Изменение условий аренды и перезаключение договоров на основание контроля за изменениями на рынке недвижимости. Организация полной реализации сдаваемых помещений. Контроль сроков договоров аренды, прием помещений по окончанию договоров. Работа со страховыми компаниями и контрагентами, поставщиками дополнительных услуг (питание, связь, банкоматы и пр.) Контроль исполнения бюджета коммерческого подразделения
Составление бюджета.Доходная часть-валовый , внереализационный доходы.Расходная часть- ком. платежи,налоги,штрафы,ФОТ, эксплуатационные (ремонт, стр-во,обслуж.коммуникаций)расходы и т.д. Контроль исполнения-получение необходимой чистой прибыли и доходности комплекса.Руководство по обслуживанию и ремонту зданий, помещений, коммуникаций ( электроснабжение, слаботочка, водоснабжение, теплоснабжение,системы пожаротушения, ОПС, СКУД, вентиляция и кондиционирование, лифтовое хозяйство, канализация и т.д.). Согласование балансовой принадлежности коммуникаций, согласование лимитов на электро, водо и теплоснабщение. Проведение тендеров. Заключение договоров подряда и субподряда со строительными организациями, электриками, сантехниками. Контроль и утверждение смет. Организация и контроль ремонтно-строительных работ на объектах Компании. Контроль за сдачей выполненных работ с предоставлением технической документации на проведенные работы (акты скрытых работ, замер сопротивления изоляции, однолинейная схема электропроводки и тд.) Контроль за чистотой и благоустройством, прилегающих территорий.
Организация административно – хозяйственной деятельности : заключение договоров с поставщиками услуг (от заключения договоров до подписания актов ,с последующим контролем) Мосэнерго, МОЭК, Мосводоканал, МГТС и т.д. Опыт работы с контролирующими органами (ОВД, УГПС, Роспотребнадзор, Управа, АТИ, Департамент потребительского рынка, налоговые органы Москвы и Московской области).Опыт разрешения конфликтных ситуаций. Закупка и ремонт офисной техники, оборудования, мебели. Организация технического обслуживания, ремонта, техосмотра, постановка и снятие с учета автотранспорта, учет расхода ГСМ. Контроль за работой водителей.
Управление коллективом от 100 человек. Подбор кадров, проверка, должностные инструкции . Знание и опыт ведения делопроизводства. Руководство бухгалтерией, секретариатом, отделами: административно-хозяйственным, техническим, юридическим, кадров, IT, транспортным безопасности и охраны и обслуживающим персоналом. Взаимодействие с партнерами и клиентами, различного уровня. Контроль и подготовка необходимой финансовой документации. Организация бухгалтерской отчетности. Инвентаризация. Учет денежных средств, расчетных и кредитных операций. Знание основ бухучета, компьютерных программ 1С.Знание законов РФ. Наличие удостоверений по электробезопасности (4 группа допуска до 1000 в), по эксплуатации тепловых установок, пожарной безопасности, промышленной безопасности (подъемные сооружения) .Организация экономической, физической безопасности, пропускного режима и пожарной безопасности. |
